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ENVIRONNEMENT
ÉCONOMIQUE
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Le
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Un marché locatif bureaux exceptionnel
Les volumes traités en Ile-de-France,
à 2,7 millions de m², ont
été stables en 2007, avec
toutefois un tassement au dernier trimestre.
Les stocks immédiats sont constants,
celui des produits neufs a diminué,
ce qui constitue un signe de consommation
positif. Les taux de vacance restent stables
à 4,9 %. L’offre future est
en progression, à 4,2 millions
de m² contre 3,9 millions m²
en 2006, mais principalement sur les projets
futurs non certains. Les loyers moyens
s’élèvent à
327€/m²/an, en hausse de 7 %
par rapport à 2006.
Le Quartier Central des Affaires (QCA)
occupe une place à part et reste
extrêmement actif. Il voit son stock
fondre de 40 % et connaît le taux
de vacance le plus faible d’Ile-de-France.
La part du neuf dans le stock vacant y
est relativement élevée.
Le loyer Prime facial est à 750€/m²/an,
en hausse de 6 % par rapport à
2006. Le loyer moyen ressort, à
542€/m²/an, en progression de
7 %.
La hausse des loyers devrait se poursuivre
en 2008 mais dans une moindre mesure.
Les grandes transactions seront toujours
plébiscitées alors que les
volumes locatifs suivront une tendance
baissière. L’offre immédiate
devrait se consolider à 2,5 millions
de m² et l’offre future rester
stable. |
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Un
marché de l’investissement
immobilier toujours très dynamique
En France, le marché de l’investissement
en immobilier tertiaire s’est élevé
à 27 milliards d’euros en
2007, en hausse de 17 % par rapport à
2006. La variété et le nombre
croissant d’investisseurs étrangers
(60 % des engagements) participent fortement
au dynamisme du marché hexagonal
pour la 4e année consécutive.
L’augmentation des opérations
d’envergure s’est poursuivie
: la transaction unitaire moyenne est
de l’ordre de 58 millions d’euros,
contre 50 millions d’euros en 2006.
Même si le bureau demeure un produit
phare, on assiste à une substitution
notamment au profit du commerce qui a
connu une année exceptionnelle.
L’Ile-de-France reste la destination
privilégiée des investisseurs
avec 70 % des engagements, soit 20 milliards
d’euros (+ 6 %/2006). Les ventes
ont diminué mais les externalisations
ont pour leur part fortement augmenté,
ce qui est un signe encourageant pour
les SIIC. Le marché du QCA représente
la 1re zone d’investissement en
France avec 4,5 milliards d’euros
investis, soit 23 % de l’IDF. Les
taux Prime QCA sont descendus à
3,8 % à mi-2007 pour remonter à
4 % en fi n d’année. Les
immeubles générant du cash
flow long terme trouvent facilement des
acquéreurs. |
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