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ENVIRONNEMENT ET SÉCURITÉ |
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SFL
améliore en permanence la qualité de son patrimoine
grâce à une politique exigeante et ambitieuse.
Sa charte environnementale pose les bases d’une politique
innovante et rigoureuse, qui dépasse largement le
cadre réglementaire. Elle s’appuie sur une
démarche HQE (Haute Qualité Environnementale)
mise en œuvre sur tous ses grands projets de restructuration
ainsi que sur des programmes d’action sanitaire et
de sécurité opérationnels sur l’ensemble
de ses immeubles en exploitation.
Un patrimoine « HQE »
SFL applique les critères HQE sur tous les chantiers
de redéfinition et de restructuration de ses grands
ensembles tertiaires. Cette démarche vise, entre
autres, à optimiser les choix relatifs aux consommations
d’énergie et à l’isolation thermique
des bâtiments. Elle contribue également à
un meilleur confort des utilisateurs (acoustique, olfactif,
hydrométrie, luminosité, etc.) et à
la parfaite qualité sanitaire des immeubles. Bâtie
sur une méthodologie rigoureuse, la démarche
HQE offre une garantie d’excellence aux clients et
prouve que le bâtiment est sain.
Lors de la définition des programmes de travaux,
SFL privilégie la réalisation de projets éco-efficaces.
Ainsi, l’amélioration de la performance énergétique
est systématiquement recherchée. Pour chaque
opération, les solutions permettant de réduire
les consommations d’énergie sont analysées
ainsi que la possibilité de mettre en place des énergies
renouvelables.
Afin d’attester de la réalité de ses
démarches, SFL a déposé auprès
de la DRIRE (Direction Régionale de l’Industrie,
de la Recherche et de l’Environnement) des demandes
de Certificats d’Économie d’Énergie
(CEE) pour un volume de 5 880 950 kWh cumac. Ces certificats
matérialisent les économies d’énergie
réalisées lors de la mise en œuvre de
travaux de rénovation ou de modernisation sur le
patrimoine du Groupe.
Ils sont quantifiés sous la forme d’énergie
économisée (ramenée en kWh) CUMulée
sur la durée de vie du matériel et ACtualisés
au taux de 4 %. Ils sont ensuite crédités
en kWh CUMAC.
Les économies d’énergie sont réalisées
en renforçant l’isolation des parois extérieures
des bâtiments (toitures, murs, menuiseries extérieures
et vitrages), en installant des équipements de production
d’énergie performants, en équipant les
immeubles de systèmes de gestion des énergies
programmables, en systématisant l’utilisation
d’éclairage à basse consommation ou
encore, en favorisant les systèmes de récupération
de chaleur. Toutes ces actions contribuent à la valorisation
des actifs de SFL.
Un engagement proactif et raisonné
SFL a toujours souhaité être à l’avant-garde
en matière de sécurité et d’environnement
: des composantes incontournables de l’immobilier
de bureaux prime. Dès 2003, la société
avait déjà identifié, à travers
sa charte, les risques potentiels et pris les mesures préventives
adéquates. Cette capacité d’anticipation
lui a permis d’être en mesure de répondre
très rapidement aux critères HQE pour ses
actifs rénovés ou restructurés.
L’approche de SFL reste toutefois raisonnée
et intègre des considérations économiques.
Ses analyses et ses choix constructifs sont toujours réalisés
en tenant compte de l’investissement initial et de
l’impact sur la gestion de l’immeuble en exploitation.
Cette approche permet, au final, de privilégier les
meilleures solutions environnementales. L’expérience
montre en effet que bon nombre d’initiatives contribuant
à une amélioration sensible des performances
environnementales des bâtiments peuvent être
réalisées à des coûts raisonnables,
voire même générer des économies
importantes en matière d’exploitation.
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